Das Eckgrundstück ist im Bereich des Flurstücks 288 mit einem im Jahr 2008 neu errichteten Wohn- und Geschäftshaus sowie einer Fertigteilgarage (mit Stahl-Schiebetor, Flachdach, Stromanschluss) bebaut; auf dem Flurstück 287 befinden sich die Zufahrt zum Objekt sowie 4 PkW-Stellflächen. Das nicht unterkellerte Gebäude, welches sich aufgrund der leicht ansteigenden Rudolf-Weber-Straße im Bereich des Erdgeschosses auf der Gebäuderückseite mit einer Tiefe von ca. 1,20 m im Erdreich befindet, besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Im barrierefrei zugänglichen EG befindet sich eine ehemalige, noch eingerichtete Arztpraxis mit Windfang, Empfang/Wartebereich und  4 kleinen Räumen (Arztzimmer, Behandlungszimmer, Labor, Schwesternzimmer/Küche) sowie 3 Toiletten mit HWB und dem Archiv mit Haustechnik und Hausanschlüssen. Von der Parkfläche sowie Arztpraxis aus erreichbar ist eine im OG und DG eingliederte Wohneinheit und eine über das Treppenhaus erreichbare Terrasse. Im OG befinden sich Flur, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Wanne, HWB, WC, Handtuchheizkörper und Fenster; im DG Galerie mit ca. 44 m² sowie WC/Abstellraum incl. Heizungsanlage. Der im First ca. 1 m hohe Spitzboden ist nur begrenzt nutzbar. Das Gebäude verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung, Türöffner und Wechselsprechanlage, herkömmliche Fensterlüftung, Gas-Brennwerttherme mit Plattenheizkörpern, OG Fußbodenheizung, zusätzlicher Kaminanschluss und einfacher Kamin; Warmwasserversorgung der Wohnung zentral; Arztpraxis dezentral; gute Wasser- und Abwasserinstallation. Das Objekt befindet sich baulich in einem guten Zustand, einige Risse am Gebäude sichtbar. Der Außenbereich ist mit Rasengittersteinen befestigt, zur Gerbergasse hin begrenzt eine Mauer das Grundstück.

Eine Gewähr für die vom Interessenten angestrebte Nutzung sowie für im Exposé enthaltene Angaben werden von den Eigentümern nicht übernommen. Bei bestehendem Interesse - idealerweise mit Wiederbelebung der Arztpraxis - wird um Abgabe eines konkret bezifferten und belastbaren Kaufgebotes gebeten.